Bygga nytt, ändra eller riva

Det är hos miljö och byggnadsnämnden som du ansöker om bygglov, marklov, rivningslov eller lämnar en bygganmälan till.

Bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan

Du behöver oftast bygglov om du vill bygga en ny byggnad, bygga till eller göra vissa andra ändringar. Det krävs även lov för att riva en befintlig byggnad eller göra markarbeten.

Du kan även behöva bygglov för att sätta upp ett plank eller en mur, eller anordna ett upplag på din tomt.

Ibland måste du göra en anmälan även när ditt projekt inte kräver bygglov.

Olika bestämmelser gäller för

• landsbygd
• tätort
• kulturhistoriska miljöer
• naturreservat
• strandskydd

Det är du som byggherre som har det fulla ansvaret för att ditt projekt följer lagar och regler. Ta alltid reda på vilka regler som gäller för din fastighet.

Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Det är framför allt tätorter som regleras med detaljplaner.

Om du vill bygga nära hav, sjö eller vattendrag krävs normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Särskilda regler gäller även i område med naturreservat eller där det finns fornlämningar och i kulturmiljöer.

Glöm inte bort att planera för avlopp i god tid.

Vill du få vägledning

För att få reda på om ditt projekt kräver ett lov eller en anmälan är du välkommen att kontakta oss. Skicka din fråga till kommun@orust.se eller ring oss på telefonnummer 0304-33 40 00.

Vem du ska kontakta beror på vilken fråga du har.

• Kontakta en administratör om du har frågor om hur du ligger till i bygglovskön, vill beställa handlingar ur bygglovsarkivet eller vill ha hjälp med hur du skriver en ansökan.
  
• Kontakta en bygglovshandläggare om du har frågor om bygglovsärenden, förhandsbesked eller vill ha rådgivning inför ansökan.
  
• Kontakta en byggnadsinspektör om du har frågor om anmälningsärenden som attefallshus och eldstäder. Eller frågor om tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked.

Telefontid administration

• Måndag 9:00-12:00 och 16:00 till 18:00
• Tisdag 9:00-12:00 och 13:00 till 15:00
  
• Onsdag 9:00-12:00 och 13:00 till 15:00
• Torsdag 9:00-12:00 och 13:00 till 15:00
• Fredag 9:00-12:00 och 13:00 till 14:00
  

Telefontid bygglovshandläggare

• Måndag 10:00-12:00 och 16:00-18:00
  
• Tisdag 9:00-12:00
• Onsdag 13:00-15:00
• Torsdag 9:00-12:00
• Fredag 13:00-14:00
  

Telefon byggnadsinspektör

• Måndag 16:00-18:00
• Onsdag 10:00-12:00
• Fredag 10:00-12:00
  

Starbesked och slutbesked

1. Tänk på att du måste få startbesked från oss före du påbörjar arbetet.
2. Du får inte börja använda byggnaden innan du har fått ditt slutbesked.

Bygglov är tidsbegränsat

Ditt bygglov slutar gälla om du inte har

• påbörjat byggnadsarbetet inom 2 år
• avslutat byggnadsarbetet inom 5 år

Det räknas från dagen då beslutet vann laga kraft. För att bygget ska räknas som påbörjat ska grundläggningen vara påbörjad. Det räcker alltså inte med att ha påbörjat markarbeten för att bygget ska räknas som påbörjat.

Förhandsbeskedet är tidsbegränsat

Från dagen då ett förhandsbesked vinner laga kraft har du två år på dig att ansöka om bygglov. Därefter förfaller förhandsbeskedet.

Avgifter

Byggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om lov, startbesked och slutbesked. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd, arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen.

Strandskydd

Om du bygger nära hav, sjö eller vattendrag krävs normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Kontakta oss för mer information.

Tillgänglighet i byggnader

Enligt lagstiftningen ska byggnader, tomter och allmänna platser vara tillgängliga och användbara för personer med rörelse- eller orienteringsnedsättning.

Det innebär till exempel att den som använder rullstol ska komma in i och använda byggnader på samma sätt som alla andra, på lika villkor. Detta gäller lokaler dit allmänheten har tillträde. Både offentliga byggnader som skolor och idrottshallar och privatägda byggnader, till exempel butiker, hotell, och restauranger.

Arbetsplatser ska vara tillgängliga om det inte är obefogat med hänsyn till den typ av arbete som ska utföras.

Nybyggda bostäder ska vara utformade så att alla de viktigaste funktionerna såsom, hall, wc, kök, tvättstuga, samvaro med mera är tillgängliga.

Tomter ska vara utformade så att uppfarter och entréer till byggnader är tillgängliga.

Vid ändring av byggnader ska hänsyn tas till vad som är tekniskt och ekonomisk rimligt att genomföra. Om ett hinder för tillgänglighet är enkelt att åtgärda säger lagen att detta ska göras.

Arkiv

Miljö- och byggnadsnämndens diarium är digitaliserat från 2007. Alla ärenden finns sparade som papperskopior. Hör av dig till vår expedition om du vill ta del av någon handling.

Enklast och snabbast är om vi kan skicka dokumenten till dig via e-post men det går också bra att få papperskopior till självkostnadspris.